| 释义 |
二手房流水不够退房算违约
可退房的法定情形
1、延迟交房
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
3、开发商没经购房人同意变更设计
4、拿不到产权证
5、无法得到贷款
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、一房二卖
一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。
商品房退房违约金怎么算
商品房退房违约金一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。
二手房贷款批不过算违约吗
视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行，算违约；如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。
《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
该内容由 麻侦贤律师
和 律说律答 共创回答
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