| 问题 | 小区物业今天要强制设立电梯门禁卡，合法吗 |
| 释义 | 我国实行的小区居民自治制度下,小区业主大会或业委会可以决定是否安装门禁系统。物业公司无权强制居民使用门禁系统,除非小区业主大会或业委会决定安装门禁系统并征得全体业主同意。实际上,电梯卡是物业公司以保护小区居民安全为名,变相向居民催收物业费、电梯费的一种手段。 法律分析 我国实行的是《物业管理条例》下的小区居民自治制度。在不违反条例规定的情况下，小区居民可以自主决定小区事务。如果小区业主大会或业委会决定电梯不安装门禁系统，则物业公司无权强制居民使用门禁系统。现实生活中，电梯卡是物业公司以保护小区居民安全为名，变相向居民催收物业费、电梯费的一种手段。 拓展延伸 物业公司以门禁卡为手段催收物业费、电梯费，合法吗？ 根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业可以采取物业服务费用催缴措施，其中包括向业主发送《催缴物业服务费用通知书》，但必须符合一定的程序。如果物业公司以门禁卡为手段催收物业费、电梯费，这种行为可能涉嫌违反相关法规。 根据《物业管理条例》第四十三条第二款的规定，物业服务企业采取物业服务费用催缴措施，应当向业主发送《催缴物业服务费用通知书》，并在物业管理区域内显著位置公告。如果物业服务企业未按规定发送通知书，或者未在物业管理区域内显著位置公告，那么其行为就可能被认定为违规。 另外，《物业管理条例》第四十三条第二款还规定，物业服务企业采取物业服务费用催缴措施，不得采取限制业主使用物业共用部位、共用设施等损害业主合法权益的措施。因此，如果物业公司以门禁卡等手段限制业主使用共用设施，那么其行为也涉嫌违规。 综上所述，物业公司以门禁卡为手段催收物业费、电梯费的行为可能涉嫌违反《物业管理条例》的相关规定。为了保障业主的合法权益，物业服务企业应当遵守相关法规，采取合理的物业服务费用催缴措施，并符合一定的程序。 结语 总之，小区居民自治制度是我国物业管理的重要内容，而物业公司无权强制居民使用门禁系统。我们应该遵守条例规定，尊重小区居民的自主权，共同维护小区的安全和和谐。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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