| 释义 |
法律分析：
1、买受人属于失信被执行人的；
2、买受人和出卖人不具备购房、售房条件的；
3、新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；
4、存在查封等限制交易情形的；
5、政策性住房未满足上市交易条件的；
6、按政策限制转让的；
7、租赁房屋存在禁止出租情形的；
8、属于禁止抵押范围的。
法律依据：
《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》 五、明确房屋网签备案条件
（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。
房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。
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