| 问题 | 买第三套房子可以贷款吗 |
| 释义 | 购买第三套房子并贷款需要考虑多个因素,包括信用状况和能力等。具体是否能够贷款成功还需根据当地情况来决定。申请个人住房贷款需要提供借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等基本资料,以及拟购房家庭的房产证复印件等。申请个人住房贷款的程序包括申请、审查批准、签约和放款等阶段。 法律分析 能否购买第三套房子并贷款需要考虑多个因素。在申请第三套房贷款之前,个人应先评估自己的信用状况以及是否有能力按时偿还贷款本金和利息。不过,具体是否能够贷款成功还需根据当地情况来决定。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。 二、申请个人住房贷款需要什么资料 1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）； 2.户口本（原件复印件一份）； 3.结婚证（原件及复印件一份）； 4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件； 5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）； 6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 三、申请个人住房贷款需要的程序有哪些 1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。 2.审查批准阶段。银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同。 4.放款阶段。贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息。 拓展延伸 根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》的规定，申请个人住房贷款需要提供以下资料： 1. 身份证明：申请人的身份证或护照等有效证件； 2. 婚姻状况证明：已婚申请人应提供婚姻证明，如结婚证、离婚证或离婚协议等； 3. 户籍证明：申请人需提供户籍证明，如身份证、户口本等； 4. 收入证明：申请人应提供近半年的工资收入证明，银行会根据收入情况来确定贷款额度； 5. 资产证明：申请人应提供近半年的银行存款证明或其他资产证明，以证明具有还款能力； 6. 贷款用途证明：申请人需要说明所购房屋的用途，如自住、投资等； 7. 贷款成数：申请人需要说明贷款金额，一般为房屋总价的80%至85%； 8. 抵押物：申请人需要提供抵押物作为贷款担保，如房产、车辆等； 9. 银行要求的其他资料：根据不同银行的要求，可能还需要提供其他资料，如工作证明、纳税证明等。 以上资料并非全部，具体要求可能因银行不同而有所差异。申请人应根据所购房屋所在地的银行要求准备相关资料，向银行申请个人住房贷款。 结语 购买第三套房子并贷款需要考虑多个因素,包括信用状况和能力等。具体是否能够贷款成功还需根据当地情况来决定。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款记录,通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。申请个人住房贷款需要提供借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、未婚声明、离异或丧偶者需要提供的离婚证或协议、判决书、拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件等资料。申请个人住房贷款的程序包括申请、审查批准、签约、放款和还款等阶段。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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