| 释义 |
法律分析：卖家应当对房屋的质量和存在的问题进行如实告知，否则可能构成欺诈行为。
法律依据：
1.《合同法》第四十一条：当事人应当诚实信用，履行预先协定的义务，不得有欺诈行为。
2.《物权法》第二十七条：房屋所有人应当保证房屋符合国家规定的建筑技术标准和质量标准，没有影响使用的质量问题。
3.《民法典》第一百一十七条：房屋买卖，卖方应当将房屋交付给买方并提供房屋权属证书等法定凭证。卖方对房屋的质量和存在的问题应当如实告知买方。
如果卖家对房屋质量问题知情而故意隐瞒不告知买家，买家可以要求返还房款或者索赔。同时，卖家可能会面临行政或刑事责任的追究。
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