| 问题 | 网签备案后可以撤销房产交易合同的情形有哪些? |
| 释义 | 购房人解除合同需提供相关证明材料，如质量问题、建筑面积误差、登记延迟等。若因按揭贷款未获批准或无力偿还、信息录入错误、出国留学或定居、重大疾病急需资金或不可抗力等原因解除合同，需提供相应证明。房产交易应进行网签，备案登记后合同上会有备案号，确保交易市场信息透明，保护买家合法权益。 法律分析 1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料; 2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告; 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证; 4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明; 5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同; 6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明; 7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书; 8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。 房产交易实行的都是网签制度，将商品房预售合同进行网签，可以保障房地产交易市场的信息更加透明，避免出现一房两卖等严重损害买家合法权益的行为，商品房预售合同到行政主管部门办理备案登记后，预售合同上会有备案号。 拓展延伸 网签备案后房产交易合同如何解除？ 网签备案后，房产交易合同的解除需要符合一定的条件和程序。一种情况是双方协商一致解除，可以通过书面协议或解除协议进行。另一种情况是一方违约，另一方可以依法解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。此外，根据法律规定，还存在一些特殊情况下的解除，如合同无效、合同基础变化等。在解除合同时，应注意保留相关证据，尽量通过书面形式通知对方，并在必要时寻求法律援助。最终，解除合同后，双方应按照合同约定进行退还款项、房产过户等相关手续。 结语 购房人对房屋质量、结构、规划或设计变更等问题要求解除合同，需提供售房单位提供的证明材料；对房屋建筑面积误差超过3%要求解除合同，需提交测绘中心确认的预测绘和实测绘报告；超过约定期限1年内未办理登记要求解除合同，需提供退款凭证；无法办理按揭贷款或偿还贷款导致无法履行合同，需提交贷款机构出具的证明；购房人信息录入错误或换购房屋要求更正合同信息，需提交新签订并备案的合同；因出国留学或定居要求解除合同，需提交护照和留学、定居许可证明；因重大疾病急需资金要求解除合同，需提交医院诊断书；无法履行合同因不可抗力，需提交相应证明材料。网签制度保障房地产交易市场透明，避免损害买家权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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