| 问题 | 二手房贷款还完了办什么手续 |
| 释义 | 二手房贷款还完后需要办理房屋抵押手续的解除,完成此项手续后,房子就真正回到了所有者手中。如一直未办理解除房屋抵押手续,房子将一直处于抵押状态,无法交易。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 法律分析 一、二手房贷款还完后需要办理哪些手续? 在还清二手房贷款后,应该及时携带房产证、身份证和贷款结清证明等材料,到当地房管局办理房屋抵押手续的解除,完成此项手续后,房子就真正回到了所有者手中。 如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。 二、二手房贷款 是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 拓展延伸 二手房贷款是指银行向已经购买了房屋的客户提供的贷款。其特点包括： 1. 已有房产作为抵押物：客户需要提供已经购买的房屋作为抵押物，以保证贷款的安全性。 2. 贷款金额有限制：银行会根据客户的信用情况、房屋估值以及房屋贷款比例等因素来确定贷款金额。 3. 利率相对较高：由于二手房贷款的风险相对较高，银行会相应地提高贷款利率。 4. 审批时间较长：银行需要对客户的信用情况、房屋情况等进行核实，因此二手房贷款的审批时间较长。 5. 需要提供更多资料：由于二手房贷款需要提供更多资料，如房屋合同、发票等，因此申请流程相对繁琐。 6. 可能存在风险：由于二手房贷款的抵押物已存在一定时间，房屋价值可能会发生变化，因此二手房贷款存在一定的风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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