| 问题 | 西安房产预售证怎么办理 |
| 释义 | 办理房产预售证办理条件所需材料： 1、建设项目的投资立项批准文件或证件； 2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。 5、开发企业的营业执照>>和资质等级证书； 6、工程施工合同； 7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。 8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表； 9、监管项目各阶段的预售款使用计划； 10、监管项目工程预算清册； 11、项目每套房屋价格清册及汇总表； 12、投标文件、中标通知书； 13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。 14、预售许可证申请 开发商怎样能拿到房产预售证 为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件： （一）取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。 预售证办理需要多长时间 单纯办理房屋预售证3天就可以办完，主要其中有前期物业公司招标就要十几天。 房屋预售许可证怎么办理流程 房屋预售许可证办理流程是： 办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。 然后准备： 1、建设行政许可申请书、法人代表身份证明及授权委托书; 2、商品房预售许可申请表;商品房预售情况登记表;商品住房项目情况统计表;商品房预售合同登记备案明细表; 3、国有土地使用证; 4、建设工程规划许可证; 5、建筑工程施工许可证; 6、商品房预售方案; 7、总平面图; 8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。 一切合格后15个工作日就能下证。 房屋预售许可证在哪办理 房屋预售许可证的查询： 一、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。 二、网络查询：当地住房保障和房产管理局网站查询。 未预售证退房怎么补偿 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的； 买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。