| 问题 | 贷款买二手新房的过户流程 |
| 释义 | 1、二手新房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手新房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 2、二手新房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、二手新房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手新房贷款并提交全部贷款申请资料； 4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 一、购买二手新房的注意事项： 一是，购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房 的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。 另外，开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售 市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。 |
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