| 问题 | 中介卖房有哪些陷阱 |
| 释义 | 本文主要探讨了房地产中介在房价上涨的市场环境下如何获取卖房者的信任并高价售房,以及这种行为可能导致的资金安全问题和“一房多卖”的情况。此外,由于中介市场的不均衡性,有些黑中介会私自截留钱款并用于其他用途,潜逃等问题。因此,卖家在授权给中介代理销售房屋时,应该注意合同条款的变更,并避免遭受损害。 法律分析 在房价持续上涨的市场环境下,卖房者由于缺乏对房屋产权的了解,往往成为了不法中介获取全权代理权并高价售房的目标。这些中介获得了卖房者的信任,利用代理权将房屋以更高的价格卖出,从中获取差价利润。更有甚者，出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了，最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。 2。资金安全无保障 全代理销售后，一些稍显聪明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而，个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者，还有黑中介潜逃的可能。毕竟，中介市场是不均衡的，什么都可能发生。 3。房地产投机现象就会出现 如果授权时间与付款时间不一致，就会给黑中介和投机者提供炒房的机会。中介取得房屋的代理权后，有很大的机会再次出售房屋获取利润。在这个过程中，很可能会对销售者做出虚假的承诺，最终损害销售者的利益。有的卖家签订买卖合同，让房产中介代为办理，这样既省事又容易信任他人。此时，出卖人应注意的是，经办委托后，代理人可能会对与买受人的合同条款进行任意变更。如果最终的房地产交易没有完成，双方都将提起诉讼，卖方将受到损害。 拓展延伸 标题：['2. 卖房者需知：中介卖房有风险'] 卖房者需知：中介卖房有风险 在当今房地产市场竞争激烈的背景下，卖房者选择通过中介公司出售房屋是一种常见的方式。然而，虽然中介公司可以提供一定的便利，但同时也存在着一定的风险。本文将针对中介卖房的风险进行法律分析，帮助卖房者更好地了解相关法律规定，降低风险，保障自身权益。 首先，中介公司可能会存在违规操作、恶意炒作房价等行为。这些行为不仅损害了卖房者的利益，也可能导致房地产市场的不稳定。根据《房地产交易管理条例》的规定，中介公司必须遵守法律法规，对房价进行合理定价，不得恶意炒作。 其次，中介公司可能会泄露卖房者的个人信息和房屋信息。这些信息可能被用于其他途径，如恶意敲诈勒索或诈骗。因此，卖房者在中介公司处应当签订相关协议，明确中介公司的保密义务，防止个人信息泄露。 再次，中介公司可能会在房屋交易过程中存在不当行为。例如，中介公司可能会在房屋评估、拍照等环节中，故意抬高或压低房屋价格，损害卖房者的利益。此外，中介公司还可能会在房屋交易过程中，利用卖房者的信任，要求卖房者支付额外费用，如“服务费”、“手续费”等，这些行为均违反了《房地产交易管理条例》的规定。 最后，中介公司可能会在房屋交易完成后，对卖房者进行“单方面拖延”或“拒不办理过户手续”，从而导致卖房者无法顺利拿到房款。根据《房地产交易管理条例》的规定，中介公司有义务协助卖房者办理房屋过户手续，确保卖房者顺利拿到房款。 综上所述，中介卖房存在一定的风险。卖房者在选择中介公司时，应当签订相关协议，明确中介公司的义务，防止上述风险的发生。同时，中介公司也应当遵守法律法规，规范自身行为，损害卖房者的利益。在房屋交易过程中，卖房者应时刻关注中介公司的行为，一旦发现不当行为，可及时采取法律手段维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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