| 问题 | 买卖二手房中介费谁承担 |
| 释义 | 本文主要介绍了买卖二手房中介费由谁承担以及中介活动费用由谁负担的相关法律规定。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。同时,文章也介绍了买二手房签了合同违约的救济措施和二手房买卖诉讼时效的相关规定。 法律分析 首先，我们需要明确买卖二手房中介费由谁承担。根据我国法律规定，买卖二手房中介费由委托人承担。同时，如果中介人促成了合同的成立，那么委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、买二手房签了合同违约怎么办 买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、二手房买卖诉讼时效是几年 二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 拓展延伸 二手房买卖合同违约怎么办？ 二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一环。如果一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，那么另一方当事人可以采取以下法律措施来维护自己的权益： 1. 寻求法律帮助：当事人可以咨询律师或相关部门，了解自己的权利和义务，寻求法律帮助和建议。律师会根据具体情况进行法律咨询和代理维权。 2. 申请仲裁：如果合同纠纷无法通过协商解决，当事人可以申请仲裁。仲裁机构会进行公正的审理，并作出裁决。 3. 提起诉讼：如果仲裁结果不满意，当事人可以提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需要提供证据证明对方当事人存在违约行为，并要求法院作出公正的判决。 4. 寻求调解：如果当事人无法通过法律途径解决问题，可以寻求相关部门的调解。调解可以达成更加灵活的解决方案，减少不必要的法律纠纷。 在二手房买卖合同中，当事人应该遵守诚实信用原则，避免违约行为的发生。如果一方当事人违反合同约定，应当及时采取法律措施来维护自己的权益。 结语 买卖二手房中介费由委托人承担，如果中介人促成合同成立，则委托人应按照约定支付报酬。如果中介人促成合同成立，中介活动的费用由中介人负担。买卖二手房签了合同违约，守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。二手房买卖诉讼时效为三年。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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