| 问题 | 签了购房合同确认书还要否退房 |
| 释义 | 1.经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力，双方都应该遵守该确认书。 2.从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方会因为自己的过错违约需要负违约责任。 一、合同成立地点如何确定？ 根据成立方式不同，成立的地点也不同。 1.一般承诺生效合同成立，所以承诺生效地点为合同成立地点。 2.法律规定或者当事人约定采用特定形式成立合同的，特定形式完成地点为合同成立的地点。 3.当事人在合同成立前要求采用确认书、合同书等书面形式的，确认书从签订生效时起合同成立，合同成立时的地点为合同成立的地点。 4.合同书从签字或者盖章时起成立，签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 二、房屋拆迁需要夫妻双方共同签字吗? 如果房产证书上面登记的是夫妻双方，则需要双方签字，如果只记载一方，则只需记载方签字即可。如果该合同是书面合同，只有一方的签字，而没有另一方的签字或者盖章，该合同是无效的。如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，没有确认书，该合同也是无效的。 三、网签合同有效期多久 网签合同有效期明确规定由当事人自行约定。一般生效时间是： 1、一般来说，依法成立的合同自成立之日起生效； 2、双方未约定生效时间的，一般认为自合同签订之日起生效； 3、当事人以合同形式订立合同的，自双方签订或盖章之日起成立； 4、当事人以信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立前要求签订确认书； 5、签订确认书时，合同成立，成立之日为生效时间；合同中未约定生效时间但对合同生效有附加条件的，以合同生效时间为附加条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 |
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