| 问题 | 房子交了首付未签合同未办贷款只签了认购书可以退吗 |
| 释义 | 退不退定金要具体情况而定。以下是六种情况： 1.买方违约，定金不返还；卖方违约，双倍返还定金。 2.双方履约后，定金可抵楼款或收回；一方违约，不返还。 3.双方无违约行为，但未能签约，卖方全额返还定金（罕见）。 4.一方修改认购书条件导致签约失败，违约方不返还定金。 5.买受人无法修改合同条款，出卖人未提示，可要求返还定金。 6.认购书无效情况下，定金必须返还。如开发商未取得预售许可证。 法律分析 答案是退不了，但还是要看具体个案。以下我分出六种情况，为大家做出介绍。 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由，请求法院解除预约合同也就是认购书并返还定金的，法院不会支持。但是当出卖人在签订认购书时，未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本，并且没有尽到相应提示义务的，买受人可要求返还定金。 6、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。 结语 根据上述情况分析，对于定金的返还问题，具体情况需根据个案来定。总体而言，如果买卖双方存在违约行为，定金可能不予返还或双倍返还。如果双方在规定期限内签订正式合同并履行，定金可用于抵作楼款或收回。若仅因预售合约内容难以达成一致而未能签约，卖方应全数返还定金。若一方在签约时对认购书确认的条件进行修改导致签约未成，视为违约，定金可能不予返还或双倍返还。对于无效的房屋认购书，定金必然要返还。具体情况应根据法律规定和案件事实来判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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