| 释义 |
备案后一般来说在30日内办预告登记。业主购房后，委托开发商一起办理合同鉴证和预告登记，必须自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内申办预告登记。
预告登记的流程是怎样的？
（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案
1、取得商品房预售面积；
2、准备已备案户型图及房号等；
3、签定商品房买卖合同并送交备案；
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
（三）办理
1、取回房产局并进行盖章；
2、开发商证明及其经办人证明；
3、及经办人委托书；
4、预收客户；
5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
（四）办理房产抵押权预告登记
1、取回房产局并进行盖章；
2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
3、开发商的相关证明和经办人证明；
4、及其经办人委托书；
5、预收客户抵押；
6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证
第一步是公司分户房产证；
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
以上就是关于预告登记的相关规定，你清楚了吗？
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
该内容由 王金虎律师
和 律说律答 共创回答
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