| 问题 | 商业贷款转公积金贷款有什么要求 |
| 释义 | 商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：1、借款人是买受人或配偶；2、房屋有大红本；3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好；4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。 一、第二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率如下： 1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%； 2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。 一、贷款买房的条件如下： 1、当事人具有有效身份证及婚姻状况证明； 2、当事人良好的信用记录和还款意愿； 3、当事人有稳定的收入； 4、当事人所购住房的商品房销售合同或意向书； 5、当事人具有支付所购房屋首期购房款能力； 6、当事人在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。 二、房屋贷款需要以下材料： 1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件； 2、稳定的职业和收入证明； 3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号； 4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据； 5、有配偶者提供夫妻证明； 6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺。 综上所述，在不同的付款方式下，自然需要提供的材料不同。而要是不符合按揭贷款条件的话，无法获得银行的贷款，就有可能让购房者对卖方构成违约。 二、武汉市二手房贷款新政策 贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 三、买房子贷款银行审核需要多久 1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1－2个月放款。 2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2－5个月左右的时间。 3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1－2个月就可以放款。 4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2－6个月左右的时间才会放款。 大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。 【本文关联的相关法律依据】 《公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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