| 问题 | 房屋析产或分割手续怎么办理 |
| 释义 | 1、如果能协商，则需要所有共有人签订分割协议，所有共有人持分割协议共同去不动产登记事务中心办理产权变更登记。2、如果无法协商，则需要一名共有人作为原告，以其他共有人为被告，起诉至法院要求分割，法院判决或者调解后，凭法律文书去不动产事务中心办理产权变更登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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