| 问题 | 房产证加名字需要多少钱,具体加名费用和流程是怎样的 |
| 释义 | 房产证上加名字需要支付的费用只是整个房子费用的一小部分，主要目的是为了保障双方或多方的利益。对于无贷款的房产，只需要提供结婚证等证件，到当地房管局或房产交易中心办理即可，费用在150元左右。而有贷款的房产则需要先到借贷银行办理抵押变更手续，并支付额外费用。办理房产证加名字所需资料包括房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，以及房屋的评估价格和契税税率。 法律分析 许多人会询问房产证上加名字的费用是否昂贵？实际上，这种费用只是整个房子费用的一小部分，不会让房子的总价上涨到原来的几分之一。许多朋友可能存在误解，因此不敢进行这项操作。加名字只是为了保障双方或者是多方的利益。 一、无贷款的房产需要加名的情况： 1.没有贷款的房子房产证加夫妻名字双方为夫妻关系的房产证加名字，只要有结婚证等相关的证件，就可以直接到当地的房管局或是房产交易中心的产权变更柜台办理。费用在150元左右，主要的是工本费。 2.没有贷款的房子房产证加子女的名字如果原房产证上面是夫妻两个人的名字，想加上子女的名字时，那么就要先到房管局或是房产交易中心报备，有专人对房子进行评估，因为这样的加名字就相当于房屋买卖。在办理加名字的时候要根据房屋的评估价格，缴纳相应的税费。具体的计算方法是：评估价格x契税税率，再除以3就是应该交的税费了。假设估价100万元，那么税费就是200元。 二、有贷款房产需要加名字的情况： 1.有贷款的房产证加名字时，需要支付的房产证加名字费用会比无贷款的多。办理时需要先到借贷的银行办理抵押变更的相关手续。 2.如果贷款是用公积金的话，那么还需要额外支付100的费用。如果是公积金和商业贷款两种混合模式，那么则需额外支付200元。其他的流程都和无贷款房子一样。 三、房产证加名字所需资料: 办理手续时不是直接缴纳房产证加名字费用就可以了，还需要提供办理单位需要的相关材料：房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，如果子女未成年则需要提供户口和出生证明。此外，在办理加名字手续时，房屋的产权人和加产权人都必须到场。 结语 许多人会询问房产证上加名字的费用是否昂贵？实际上，这种费用只是整个房子费用的一小部分，不会让房子的总价上涨到原来的几分之一。许多人可能存在误解，因此不敢进行这项操作。加名字只是为了保障双方或者是多方的利益。无贷款的房产需要加名的情况包括：1.没有贷款的房子房产证加夫妻名字，2.没有贷款的房子房产证加子女的名字。有贷款房产需要加名字的情况包括：1.有贷款的房产证加名字，2.如果贷款是用公积金的话，那么还需要额外支付100的费用。房产证加名字所需资料包括：房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，如果子女未成年则需要提供户口和出生证明。在办理加名字手续时，房屋的产权人和加产权人都必须到场。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项: （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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