| 问题 | 2023年自建房的法律规定是什么？ |
| 释义 | 城市自建房的法律规定及手续概述：城市自建房需获得四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。国有土地使用证由国土资源局颁发，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证需申请并经相关部门审核，建设工程施工许可证由符合标准的申请人获得。预售自建房还需取得商品房预售许可证。以上是城市自建房的法律规定及手续概述。 法律分析 一、自建房的法律规定是什么? 自建房的法律规定是城市自建房必须要办理相关的手续才能够进行建造，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。 二、城市自建房手续怎么取得? 上文我们了解到城市自建房要得到四证，预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢? 1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。 2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括： (1)、《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章; (2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见; (3)、土地使用权属证件及附图; (4)、1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》); (5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份; (6)、建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章; (7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算); (8)、建筑工程预算书; (9)相关单位部门审核意见; (10)日照分析文件一份(可选); (11)、规划部门要求提供的其他材料; (12)、涉及拆迁的，应附送拆迁文件。 4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。 结语 城市自建房的法律规定非常重要，必须遵守相关程序。首先，需要取得国有土地使用证。其次，还需要获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。如果自建房屋对外预售，还需要取得商品房预售许可证。这些证件的申请和发放需要按照具体的流程进行，包括提交申请、审查核实、现场勘察等步骤。只有遵守这些规定，才能合法地进行城市自建房的建设。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 |
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