| 问题 | 民法典中买卖合同无效的具体情形 |
| 释义 | 买卖合同无效的情形包括：当事人无民事行为能力、虚假表示、违反法律规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益。如果买卖合同无效但已过户，根据《房地产管理法》，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。房屋买卖合同无效的情形包括违反法律规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等。合同无效意味着合同条款自始没有法律约束力。 法律分析 一、民法典买卖合同无效的情形有哪些 买卖合同无效的情形有以下这些： （一）当事人不具有相应的民事行为能力; （二）当事人以虚假的意思表示订立买卖合同; （三）合同违反法律、行政法规的强制性规定; （四）合同违背公序良俗; （五）出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、买卖合同无效但是房屋已经过户 买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的，我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。 三、房屋买卖合同无效 房屋买卖合同无效的情形有合同违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；行为人恶意串通损害他人利益等情形。合同无效的情形是合同条款自始没有法律约束力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同无效的情形包括当事人无民事行为能力、虚假表示、违反法律规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益等。若买卖合同无效，房屋过户登记将无法进行。根据《房地产管理法》相关规定，买受人可向法院或仲裁机构请求宣告该买卖无效。请注意，无效的房屋买卖合同条款从一开始就没有法律约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 《中华人民共和国民法典》第四十五条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 |
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