| 问题 | 没签合同可以转让房子吗 |
| 释义 | 没签合同如果经对方同意的可以转让房子。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。转让合同依法成立后，具有不可逆转性。 一、合同权利义务概括 合同权利和义务概括转让，是指合同当事人一方在不改变合同的内容的前提下将其全部合同权利义务一并转让给第三人的行为。合同权利义务概括转让后，转让人不再为合同当事人,受让人取代转让人而成为合同当事人，享有合同权利并承担合同义务。根据合同权利义务的概括转让的原因不同,可以将合同权利和义务的概括转让分为两类:基于当事人协议而发生的合同权利和义务的概括转让、基于法律规定而发生的合同权利和义务的概括转让。前者简称为约定的概括转让,后者简称为法定的概括转让。 二、债务是否能转让 债务符合以下条件能转让： 1、债务转让必须是有效的债务。债务的有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消除的，即使当事人订立债务转让合同，也不起作用； 2、债务转让中转移的债务具有可转让性。不可转让的债务不能成为债务转让合同的目标。与特定债务人密切相关的债务，需要债务人亲自履行，不得转让；当事人特别同意，不能转让的债务和不作为义务只能由约定或者特定的当事人承担，不能转让给他人； 3、债务转让涉及第三人的意思有一定的规定。债务转让涉及的第三人应当与债权人或者债务人就债务转让达成协议； 4、债务转让必须经债权人同意。 三、转让和买卖合同的区别 转让和买卖合同的区别如下： 1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同； 2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售，不能适用预售； 3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 一、买卖合同的法律特征如下： 1、买卖合同是有偿合同。实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为； 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为； 3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同； 4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外； 5、买卖合同是双方民事法律行为。 二、承揽合同与订购合同区别如下： 1、订购合同转移的是标的物的所有权，而承揽合同的标的则是特定的劳动成果； 2、订购合同的标的物可以是种类物也可以是特定物，承揽合同的标的物只能是特定物； 3、订购合同的买受人无权过问出卖人生产经营和标的物取得情况，承揽合同的定作人有权在不影响承揽人工作的前提下对承揽人的工作状况进行监督检查； 4、一般来说，订购合同的标的物一般形成于合同订立之前，而承揽合同的标的物一般形成于合同订立之后。 综上所述，不同的参与主体、不同的交易方式和不同的合同约定。买卖合同中只有两方当事人，而转让合同是买方和经纪人三方当事人。买卖合同是指买卖双方就房屋买卖直接达成协议，无论是双方签订合同还是完成了购房款的支付。转让合同都是经纪人按委托人的意愿，代表委托人完成合同的履行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。 |
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