| 问题 | 父母死亡继承房产过户有什么要求 |
| 释义 | 父母死亡继承房产过户要求：要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；再带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。 一、直系亲属房产过户需要走哪些流程？ 1、继承房产过户 (1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 法定继承需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、赠与房产过户 (1)受赠人提交购房资质审核； (2)双方签订赠与协议； (3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)； (4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 3、买卖房产过户 卖方带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》等证件，买放带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》等证件，双方一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。 二、继承房产过户需要些什么手续 继承房产过户需要的手续有：1、在被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；2、到区或者市公证处办理继承权公证；在公证处出具的继承公证书中需要明确指出去世户主原房产的继承人；3、继承人需要携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续即可。房产继承分为：遗嘱继承和法定继承两种。 三、房产继承必须要经过哪些程序 以下流程是办理房产继承手续时需要经过的：先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；再带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。 |
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