| 问题 | 抵押贷款的抵押物范围是什么 |
| 释义 | 本文介绍了抵押贷款的担保物和质押物以及申请按揭贷款的步骤。抵押物包括房屋和其他固定物以及土地使用权，质押物包括有价证券。申请按揭贷款需要填写《个人住房贷款表》，提交相关证明材料，审核通过后签订抵押合同和购房合同，并办理抵押房屋保险和公证，最后将贷款转入售房单位账户。 法律分析 1. 抵押贷款的担保物有哪些？ （1）下列项目可作为个人住房贷款的抵押物： 1。抵押人在地上拥有的房屋和其他固定物； 2。抵押人依法取得的土地使用权。贷款银行依法认定的其他财产。（二）下列有价证券可以作为个人住房贷款的质押： 1、凭证式国债 2、国家重点建设债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券 （2）如何申请按揭贷款 （1）贷款人的申请； 借款人应在贷款银行填写《个人住房贷款表》，并提交以下材料：①借款人身份证和户籍；②购房意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审核； 贷款银行审核借款人的贷款申请及其他证明材料，审核通过后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同； 借款人持贷款银行出具的承诺书与售房单位签订购房合同，要求售房单位签订购房合同。（4）借款人凭购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。 （5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同； 借款人持购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，与第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并于三十日内向房地产管理部门办理抵押登记。当事人需要公证的，可以到公证机关办理公证。（6）贷款银行将贷款转入贷款银行购房合同约定的售房单位的存款账户。 拓展延伸 抵押房屋是许多人获取贷款或信用额度时会选择的方式,但需要注意以下事项: 1. 了解抵押房屋的性质:抵押房屋是指借款人将其拥有的房屋作为抵押物,由贷款机构或银行提供贷款。了解抵押房屋的性质对于了解借款责任和风险至关重要。 2. 确认抵押房屋的估值:在申请抵押房屋贷款时,需要提供抵押房屋的估值。确认抵押房屋的估值是否准确,可以避免在后续贷款过程中出现纠纷。 3. 了解贷款金额和利率:在申请抵押房屋贷款时,需要了解贷款金额和利率。这些信息将确定每月还款额,以及总利息支出。 4. 确认抵押房屋的权属:在抵押房屋贷款期间,需要确认抵押房屋的权属。如果抵押房屋的所有权有任何争议,可能会影响贷款申请。 5. 了解抵押房屋的维护责任:在抵押房屋贷款期间,需要确认抵押房屋的维护责任。如果抵押房屋需要维修或更换,借款人需要承担这些费用。 6. 了解抵押房屋的处置权:在抵押房屋贷款期间,需要确认抵押房屋的处置权。如果借款人需要提前偿还贷款或出售抵押房屋,需要了解处置方式。 抵押房屋是一种有风险的贷款方式,需要仔细了解相关规定和细节。在申请抵押房屋贷款时,建议咨询专业律师或贷款机构,以避免不必要的风险和纠纷。 结语 抵押贷款的担保物包括房屋和其他固定物以及土地使用权，有价证券如国债、债券、金融债券等也可以作为质押物。申请按揭贷款需要填写《个人住房贷款表》并提交相关证明材料，经过审核后签订抵押合同和购房合同，最后到贷款银行办理抵押登记和放款。 法律依据 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十一条\t抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31)\t第四十九条\t以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。抵押合同无效的法律后果，依照本解释第十七条的有关规定处理。 当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十八条\t当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。 因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。 |
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