| 问题 | 二手房买卖卖方违约的情形包括哪些 |
| 释义 | 摘要：二手房买卖中，卖方违约的情形包括：1、直接将房屋卖给第三方，买方有权优先转让所有权；2、卖方未按时交付房屋，买方可起诉；3、卖方不签收押金，买方已交给中介的存款未被卖方签收；4、卖方要求提高房价转让，认为合同后房价过低并要求额外的钱。 法律分析 二手房买卖卖方违约的情形包括： 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋出售给第三方但尚未转让，买方可以优先转让所有权； 2、卖方不按时交付房屋。这种情况很常见。如果房屋已转让，只需按合同约定的时间收房。如果卖方不交付房屋，买方可以起诉； 3、卖方不签收押金。通常，房地产销售合同中约定了存款金额。然而，通常，买方在将存款交给中介后将存款转移给卖方，但卖方此时不签收存款； 4、卖方要求提高房价转让。在实际买卖过程中，许多卖方认为房子在签订合同后卖得太多，并要求额外的钱转让。 拓展延伸 在二手房买卖中，卖方违约是指卖方未能履行合同中约定的义务。常见的违约情形包括但不限于以下几种情况：1.卖方未按照约定的时间交付房屋；2.卖方提供的房屋与合同约定的不符，如面积、装修、权属等问题；3.卖方未能提供合法的产权证明或其他必要的法律文件；4.卖方未能清偿房屋相关的抵押贷款或其他债务；5.卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或问题；6.卖方未能按照约定的方式支付相关费用，如中介费、税费等。当然，具体的违约情形还需根据合同约定和相关法律法规来确定。在卖方违约的情况下，买方有权采取法律手段维护自身权益，如要求返还定金、解除合同、索赔等。 结语 二手房买卖中，卖方违约的情形包括：1.直接将房屋卖给第三方，买方可优先转让所有权；2.不按时交付房屋，买方可起诉；3.不签收押金，买方可要求返还；4.要求提高房价转让。买方在卖方违约时有权采取法律手段维护自身权益，如要求返还定金、解除合同、索赔等。具体违约情形需根据合同和法律法规确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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