| 问题 | 出租违章建筑的房屋租赁合同效力是什么 |
| 释义 | 出租违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 一、无效的房屋租赁有几种 无效房屋租赁有以下几种： 1、无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同； 3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定； 4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效； 5、承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 二、有几类不能出租的房屋 1.未经综合验收的新建房屋不能出租。2.没有产权证的房屋不能出租。3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5.属于违章建筑的房屋不能出租。6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。 三、租房二房东不见了怎么办啊？ 如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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