| 释义 |
法律主观：
根据我国相关规定可知，对于有住房公积金账户的职工而言，在购买自住房等情况下，是可以向公积金管理中心申请公积金贷款的，但是贷款额度却不是一样的。上海公积金贷款额度应该怎么算额度提高：多贷40万每月省400多公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。按照调整后每户最高贷款额度120万元来算的话，相较于原先的最高80万元，可以多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。年限延长：老公房仍只能贷15年如果说贷款额度的放宽，此前消息由来已久，市场多少都有点心理准备的话，那么新政的另一项内容——贷款年限的调整则多少有些意料之外。现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年；房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后最高可贷25年。以公积金贷款100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷25年，每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问，“大龄”二手房贷款年限增加，降低了购房者每月还款压力。不过需要注意的是，房龄在20年以上的“高龄”二手房（多为市中心的老公房），公积金贷款最高仍只能贷15年。法律规定：《住房公积金管理条例》第二十六条第二款规定：“住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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