| 问题 | 商场能否停水停电来迫使商户交物业管理费？ |
| 释义 | 物业公司无权对商户停水停电，即使商户不交物业管理费。根据物业管理条例，供水、供电单位应向最终用户收费，业主与供水、供电公司签订合同后，供水、供电公司有责任供应服务。物业公司不是供水、供电的合同当事人，无权中断供水、供电。业主应承担法律责任，缴纳物业费及违约金。商场与商户是平等的民事主体，双方应按合同履行义务。 法律分析 不交物业管理费，商场有权对商户停水停电吗？不交物业管理费，商场无权对商户停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。这就是关于您问题的相关法律。 拓展延伸 商场是否可以采取其他方式强制商户交纳物业管理费？ 商场作为物业管理的主体，在商户交纳物业管理费方面，可以采取多种方式，而非仅限于停水停电。例如，商场可以与商户签订合同，在合同中明确规定商户需按时交纳物业管理费，并约定违约金或其他惩罚措施。商场还可以通过与商户进行沟通和协商，解释物业管理费的重要性和必要性，以提高商户的认识和合作意愿。此外，商场还可以依法向法院提起诉讼，要求商户履行物业管理费的支付义务。总之，商场有多种合法合规的方式来强制商户交纳物业管理费，停水停电仅是其中一种可能的手段。 结语 商场作为物业管理的主体，对于商户不交物业管理费的情况，可以采取多种合法手段来解决，而停水停电并非唯一选择。根据相关法律规定，商场可以与商户签订合同明确约定物业管理费的支付义务，并约定违约金或其他惩罚措施。商场还可以通过沟通和协商，提高商户的认识和合作意愿。在必要时，商场还可以依法向法院提起诉讼，要求商户履行物业管理费的支付义务。因此，停水停电并非合法手段，商场应当依法采取其他合规的方式来解决物业管理费问题。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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