问题 | 集资房能否交易? |
释义 | 集资房满5年后可买卖,交易需补交超标部分地价款。集资房买卖合同有效,符合法律规定。集资房是政府、单位、个人共同承担的住房建设方式。买集资房需缴纳契税、印花税和个人所得税,根据交付时间和提供凭证情况计算。 法律分析 一、集资房可以买卖吗 集资房满5年取得完全产权后可以买卖。集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 二、集资房买卖合同是否有效 集资房买卖合同是有效的。 集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不在法律规定的合同无效情形范围内,且合同体现了双方当事人的真实意思表示,因此应认定集资房买卖合同为合法有效。 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 三、买集资房需要交什么税 1.契税:成交价格的1.5%,非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。 2.印花税:买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3.个人所得税:房产交付时间不足2年,需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%。不能提供的按成交价格的1%计算。 结语 集资房满5年取得完全产权后可以买卖,交易时需补交超过最高购房总价标准的10%综合地价款。集资房买卖合同是有效的,符合法律规定且体现双方真实意思。买集资房需交契税(1.5%或3%)、印花税(成交价格的万分之五)和个人所得税(根据交付时间和提供凭证情况计算)。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。