| 问题 | 限售政策对两限房的影响 |
| 释义 | “两限房”是指限制房价和套型的普通商品住房。购房人需满足一定条件才能购买，且在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的情况下不得出售。可以优先购买两限房的群体包括被拆迁家庭、老人、残疾人、患病者等。符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购房家庭不能再享受其他保障性住房。 法律分析 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 关于两限房出售政策的相关规定如下： 两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 可以优先购买两限房的群体如下： 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭; 2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭; 3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。 经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 拓展延伸 两限房出售政策的执行与监管机制 两限房出售政策的执行与监管机制是指针对限制购房人群和限制转让期限的政策，在实施过程中所采取的具体措施和监管机制。根据政策规定，购买两限房的人群通常包括非本地户籍人士、非首次购房者等特定群体，而转让期限则限制了购房者在一定时间内将房产进行转让。为了保证政策的有效执行，相关部门会建立相应的监管机制，包括加强购房人身份核实、购房资格审核，设立专门的部门或机构进行政策宣传和解释，加强对市场的监测和执法力度等。通过这些执行与监管机制，可以确保两限房出售政策的有效落地，维护市场秩序和公平性，促进房地产市场的稳定发展。 结语 两限房出售政策的执行与监管机制是保障房地产市场公平有序运行的重要保障。政策限制了购房人群和转让期限，以确保政策效果的实现。相关部门通过加强身份核实、购房资格审核等措施，加强市场监测和执法力度，保证政策的有效执行。这些执行与监管机制不仅维护了市场秩序和公平性，还促进了房地产市场的稳定发展。让两限房政策更好地服务于居民，满足他们的住房需求。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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