| 问题 | 期房有质量问题如何维权 |
| 释义 | 期房质量问题可通过协商或起诉开发商维权。根据《民法典》和《民事诉讼法》，违约责任包括继续履行、补救措施或赔偿损失。投诉房屋质量问题可向质检站、建交委等部门，委托专业机构评估损失。评估报告由法院审查，评估机构应接受质询。物业管理合同违约可向法院起诉。 法律分析 一、期房有质量问题如何维权 1、期房有质量问题，购房者首先可以与开发商协商，要求对方进行整改，赔偿损失; 2、协商不一致的，可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益。 3、我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、法律依据：《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 二、房屋质量问题向哪个职能部门投诉 1、首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。 2、房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。 3、房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。 通过对上述内容的阅读，我们知道每个住进房地产小区里的住户都必须与物业公司签订物业管理的合同，对于合同中的有关规定，如果业主有违反的，那么应该承担想要的法律责任。业主不及时的缴纳物业的服务分的，业主的委员会应该督促其缴纳。还不交的，就以违约向法院起诉。 结语 购房者在期房质量问题上的维权途径多样。首先，可以与开发商协商，要求整改和赔偿损失。如果协商不一致，可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益。根据我国法律规定，当事人不履行合同义务或履行不符约定，应承担违约责任。相关法律依据包括《民法典》第577条和《民事诉讼法》第3条。对于房屋质量问题的投诉，可根据保修期限向当地质检站投诉，或寻求专业机构进行质量评估，并与开发商协商解决。如双方无法协商，可委托评估机构进行评估，法院将依法审查评估报告。确保公正公平的评估结果。对于业主违反物业管理合同的行为，物业委员会应督促其履行，如仍不配合，可向法院提起违约诉讼。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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