| 问题 | 买了房就反悔？签协议前需考虑清楚 |
| 释义 | 买房协议签订后的反悔与退房问题：签订买房协议后，如果双方协商一致同意买方反悔，需退还房款或支付补偿金；协商不成则根据协议承担违约责任或支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条，违约金可根据损失情况增减。购房人可要求开发商退房并返还订金或支付利息，若房屋抵押给他人或存在权属争议，购房合同可能无效，购房者可要求退房并赔偿损失。开发商证件不全时，合同无效，应返还房款。 法律分析 一、签了买房协议后是否还能反悔 1、签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的：当事人之间协商一致同意买方反悔的，如果对方已经支付房款需要退回，可能需要按照协商结果给付对方补偿金;协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。 2、法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、签了购房协议是否能退房 1、开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 5、如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 结语 签订买房协议后，如果买方有合理情形要求反悔，可以通过协商一致解决。若协商不成，按照协议承担违约责任或支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条，违约金应当合理，不得过高或过低。购房人在开发商未履行合同义务的情况下，有权要求退房并返还订金或支付房款利息。若开发商存在违法操作或权属争议等情形，购房合同可能被认定为无效合同，购房者可要求退房并赔偿损失。司法或行政机关裁定查封房屋等情形也可导致购房合同无效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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