| 问题 | 房屋租赁保证金必须交吗 |
| 释义 | 1、一般都是需要交纳一定的保障金额的，其中所说的保障金也是我们通常说的押金，租赁房屋保证金（押金）可以和房屋者协商。押金的作用是保障房屋人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋者带来损失的补偿。 2、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。 一、租房合同保证金能退吗 1、合同到期时，如果没有家电家具等人为的损毁及没有对房东造成损失，押金应全额返还租客。 2、如果租住期间对房屋设施造成了人为因素的损毁，则按照合同约定或者双方协商由租户进行一定的赔偿，房东将剩余部分押金返还给租客。 3、如果租客中途不想继续租了，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，租客应当予以合理赔偿。对此，租客要按照合同约定或者双方协商后赔偿给房东一定的违约金，此时，房东有权扣留押金或返还部分押金。 4、如果是房东提前解约，除了全额退回押金，同样也要按照合同约定进行赔偿。租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金，但不同于定金，押金充当的是质押的作用，所有权属于租客。 二、租房合同要注意哪些 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 |
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