| 问题 | 买的车位可以退款吗 |
| 释义 | 第一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 第二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 第三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 第四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。 第五，应将车位相关细则写进合同。 一、买了车位还需要交管理费吗？ 买车位和交管理费是两个概念。 买车位是业主向开发商购买车位的所有权，而管理费一般是由物业公司收取，业主购买的是物业公司的管理与服务，比如物业公司负责对车位的公共照明、消防、卫生、通风等进行管理。这与开发商向业主交付钥匙后，业主需交物业管理费是一样的道理。 但是车位管理费的收费标准要在物业服务合同上明确体现，并且报物价部门备案，同时也需要遵循市场调节价。当物业服务达不到要求或相应的标准时，业主可根据合同约定通过法律途径来维护自己的合法权益。 二、买的车位有产权证吗？ 如果买的是非人防车位，就有产权证，否则就没有。人防是指人民防空工程，车库分为人防车位和非人防车位，后者的所有权归国家，个人、企业购买只有使用权，且在战时等特殊情况时，国家有权直接征用。 |
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