| 问题 | 带押过户流程是什么 |
| 释义 | 不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下: 1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意; 2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息; 3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户; 4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理; 5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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