| 问题 | 自建房地产如何交房产税 |
| 释义 | 企业自用房地产需要按照房产原值缴纳房产税，每年从价计征或从租计征，具体规定由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。房产税纳税时间也有相应的规定，纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳 法律分析 企业自用房地产如何纳税 企业自建房屋用于经营，需要按照房产原值缴纳房产税。每年，应按照房产原值减除当地政府规定的扣除额后的价值的1.2%进行缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。 相关知识：房产税计税依据 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 拓展延伸 房产税是一种财产税，主要是对城市和农村的房屋征收的税收。根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产税的纳税时间和范围如下： 1. 纳税时间：房产税实行按年申报、分期缴纳的征收方式。纳税人应当于每年年度终了，向房产所在地税务机关办理房产税纳税申报，并预缴税款。 2. 纳税范围：房产税的征税对象是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的所有房屋，包括住宅、商业用房、办公用房等。同时，独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔等）不属于房产，不征收房产税。 3. 房产税的税率：根据房产的性质、用途和地区等因素，房产税的税率也有所不同。住宅的房产税税率为1.2%，非住宅的房产税税率为1.2%至1.8%。 4. 房产税的减免：符合法律法规规定的房产税减免条件的，可以享受减免房产税的政策。比如，农村居民拥有的房产、公共租赁住房等都可以享受房产税减免。 总之，房产税的纳税时间和范围在《中华人民共和国房产税法》中有明确规定。纳税人应当了解相关法规，按照规定的时间和方式缴纳房产税，并合法地使用和保护房产。 结语 企业自用房地产如何纳税？根据房产税暂行条例，企业自建房屋用于经营需要按照房产原值缴纳房产税，每年应按照房产原值减除当地政府规定的扣除额后的价值的1.2%进行缴纳。房产税由产权所有人缴纳，从价计征或从租计征。房产税计税依据为房产原值，但需要包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房产税纳税时间有多种情况，如纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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