| 问题 | 购房贷款申请的必备条件是什么？ |
| 释义 | 购房贷款条件及流程，包括年满18岁、有稳定收入、购房合同和抵押物等要求。流程包括开发商提出贷款合作意向、调查评估开发商资质、购房人与开发商签合同并付首付款、购房人向银行提供申请材料、银行审查购房人情况并办理手续、申请审批期限为7天。贷款利率根据公积金或商业贷款类型而定。申请资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、产权证和担保人信息。 法律分析 一、购房贷款条件有哪些 (1)年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明; (2)需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; (3)要同意以所购的房产作为抵押物; (4)已与开发商签订了房地产买卖合同。 二、购房贷款流程有哪些 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 三、贷款利率 个人公积金贷款利率：五年以下(含5年)：2.75%，五年以上：3.25%; 个人商业性质贷款利率：五年以下(含5年)：4.75%，五年以上：4.90%; 个人组合住房贷款利率：商业贷款按照公积金贷款来计收。 四、申请资料 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 结语 购房贷款条件包括：年满18岁、具备民事行为能力、有有效身份证明；需稳定收入、有偿还贷款能力；同意以购房物业作为抵押物；与开发商签订房地产买卖合同。购房贷款流程包括：开发商向贷款行提出贷款合作意向；贷款行对开发商进行调查并签订合作协议；购房人与开发商签订买卖合同并支付首付款；提供符合银行要求的资料向合作银行申请贷款；贷款行对购房人进行调查审查并办理初步手续；申请审批期限一般为7日内。贷款利率根据个人公积金、商业性质和组合住房贷款分别有所不同。申请资料包括借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产产权证和担保人资料等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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