| 问题 | 住房按揭贷款办理条件 |
| 释义 | 住房按揭贷款办理条件如下： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。 3.所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 一、信用卡逾期，担保人是自己还可以拿担保公司的担保吗 不可以的，所以一个失信的人不能作为担保人，以下是担保人所需要的条件： 1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、对首付款的要求，银行间有些许差异。 5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6、具有购房合同或协议。 7、贷款人规定的其他条件。 二、购房合同没备案就办理银行贷款吗？ 没有备案之前是不能办理贷款的，只有备案才能说明这个房子是属于自己的，才可以办理抵押贷款。贷款买房需要满足的条件有： （1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）贷款买房需要有稳定的职业和收入； （3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款； （8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。 （9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 |
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