| 问题 | 房产抵押借贷怎么贷 |
| 释义 | 房产抵押贷款的申请步骤包括准备相关材料、向银行提出书面贷款申请、银行对借款人进行资质审核、到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续、支用贷款。民间借贷房产抵押需要向登记机构交验房屋他项权利登记申请书、房屋权属证书、国有土地使用权证、借款、抵押合同、抵押双方当事人的身份证明、以共有房屋设立抵押的,还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明。房产抵押民间借贷存在评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、 法律分析 房产抵押贷款的申请步骤如下: 1. 准备相关材料:身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单。 2. 向银行提出书面贷款申请,并提供以上材料。 3. 银行对借款人进行资质审核,审核通过后签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,并开立账户。 4. 到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。 二、民间借贷房产抵押能登记吗 根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。 申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料： （一）房屋他项权利登记申请书; （二）房屋权属证书、国有土地使用权证; （三）借款、抵押合同; （四）抵押双方当事人的身份证明; 以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明; 三、房产抵押民间借贷有什么风险 （一）评估风险。 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 （二）租赁权对抗风险。 1、是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。 2、是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 （三）登记风险。 1、是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。 2、是“一物多押”的风险。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 （四）优先受偿风险。 （五）抵押物价值风险。 由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。 （六）变现风险。 1、是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。 2、是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。 3、是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。 拓展延伸 房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，用于购买或抵押房产作为贷款的担保。以下是房产抵押贷款的申请步骤： 1. 准备材料：申请人需要准备身份证明、房屋产权证明、银行流水、征信报告等材料。 2. 咨询银行：申请人需要向银行咨询房产抵押贷款的相关政策和申请流程。 3. 填写申请表：申请人需要按照银行的要求填写房产抵押贷款申请表。 4. 准备担保：申请人需要准备抵押物作为担保，并评估其价值。 5. 提交申请：申请人需要将准备好的材料和担保提交给银行。 6. 审核通过：银行会对申请人提交的资料进行审核，通过后将会发放贷款。 7. 签订合同：申请人需要与银行签订房产抵押贷款合同，并按照合同约定的利率和期限还款。 房产抵押贷款的申请需要准备一定的材料，并遵循银行的规定。在申请过程中，申请人需要保持耐心和诚信，以确保审核通过并顺利获得贷款。 结语 房产抵押贷款的申请步骤包括准备相关材料、向银行提出书面贷款申请、银行对借款人进行资质审核、到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续、支用贷款。民间借贷房产抵押能登记，但存在评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、优先受偿风险、变现风险等。因此，在申请民间借贷涉及的房产抵押登记时，应向登记机构交验房屋他项权利登记申请书、房屋权属证书、国有土地使用权证、借款、抵押合同、抵押双方当事人的身份证明，以共有房屋设立抵押的还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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