| 问题 | 银行房贷审批流程 |
| 释义 | 房贷审批到放款需要多长时间？ 一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。 贷款审批流程： （1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。 （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。 （3）信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 房贷注意事项： （1）【要怎么选择贷款银行】有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。 （2）【提前还款的方式】一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。 （3）【提前还款要走什么流程】如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退，注销房屋抵押等。 （4）【关于还款方式的选择】有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。 一、贷款年限怎么算，可以提前还款吗 贷款年限是由贷款机构审批来算出的，主要从借款人自身情况和贷款机构规定两个方面来考虑。一般贷款机构对不同贷款类型有不同规定，最高年限就是借款人法定退休年龄减去自己现在的年龄。同时，借款人自身的条件越好，所获得的贷款额度也会更高。一般商业贷款都能够提前还款。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。 4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 |
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