| 问题 | 住房贷款申请流程是怎么样的 |
| 释义 | 1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款贷款申请书。 2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 4、到产权部门办理贷款担保手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 5、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 6、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。 一、住房贷款的申请条件 1、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；同意以所购住房为抵押担保。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。 二、办理住房贷款的注意事项 1、每月要按时还款避免罚息。借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的，防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。 2、提供本人联系方式要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在第一时间内收到银行寄出的调整利率通知。 3、申请贷款额度要量力而行。借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 4、选择好贷款的银行办理按揭。对于借款人来说，不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 5、要选定最合适自己的还款方式。目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况，选择最合适自己的还款方式。 6、向银行提供的资料要真实。申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。 |
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