| 问题 | 房产贷款手续流程 |
| 释义 | 1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款申请人按月还款。 一、他项权证办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 二、抵押房屋过户的方法有哪些 具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审批和资金发放。 1、借款人在贷款前咨询：填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料； 2、之后，银行将审查借款人提交的相关材料。然后，银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券。随后，借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证。之后，贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位； 3、最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。 |
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