| 释义 |
一、租房后与他人合作经营是否属于转租
不属于
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累计达三个月的。
《民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”
本案中，胡某与余某签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。双方当事人应按照合同约定自觉履行义务。承租人余某应当按照约定的方法使用该租赁房屋。余某与彭某共同经营烟酒超市的行为不违反法律规定，并未超出按照租赁房屋的性质使用的范畴，故不属于合同中转租房屋的行为，根据此条款合同解除的条件并未成就，故胡某无权主张解除合同。
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