| 问题 | 如何规避二手房买卖的风险？ |
| 释义 | 在二手房买卖过程中,买方需要注意的环节有:产权调查、确认房屋无共有产权情况、多方查验房屋情况、明确房屋价款及税费承担、审查交房情况,以及明确双方违约责任。同时,卖方需提供房屋权属证明材料,委托中介机构进行确认,以确认交易房屋是否具有抵押、租赁或其他共有产权情况。共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 法律分析 买方应到房地产交易中心进行全面的产权调查，或者要求卖方提供房屋权属证明材料，并委托中介机构进行确认，以确认交易房屋是否具有抵押、租赁或其他共有产权情况。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款 买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利。 3、明确房屋价款、税费承担及其他费用 买卖双方除要明确房屋交易价格外，还应当明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。另外，买方对中介服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。 4、对付款方式进行明确、具体的约定 二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。 5、严格审查交房情况 交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。 6、明确双方违约责任的约定 违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》第七条及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。 拓展延伸 买卖二手房需要注意哪些风险？ 购买二手房时，需要注意以下风险： 1. 房屋产权：确保房屋所有权清晰，无纠纷或抵押贷款等影响产权的问题。 2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到有争议或纠纷的房屋。 3. 房屋的价格：不要被过低或过高的价格所迷惑，要根据房屋市场行情进行评估。 4. 房屋的物业：确保房屋物业良好，没有存在卫生、噪音、管道堵塞等问题。 5. 房屋的维修：了解房屋的维修情况，确保房屋在入住后可以正常使用。 6. 房屋的水电费用：确保房屋的水电费用已经结清，避免后续产生费用。 7. 房屋的燃气费用：确保房屋的燃气费用已经结清，避免后续产生费用。 8. 房屋的产权过户：确保房屋的产权过户手续齐全，避免出现产权纠纷。 9. 房屋的抵押贷款：了解房屋的抵押贷款情况，确保房屋没有抵押贷款。 10. 房屋的安全性：确保房屋安全，无存在安全隐患的问题。 在购买二手房时，需要仔细了解房屋的产权、交易记录、价格、物业等情况，确保房屋的质量和产权状况，避免购买到存在风险的房屋。同时，在房屋交易过程中，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。 结语 买方和卖方在房屋买卖过程中需要进行充分的产权调查和确认,确保交易房屋的合法性和安全性。同时,多方查验房屋情况、明确房屋价款、税费承担及其他费用、对付款方式进行明确、具体的约定、严格审查交房情况、明确双方违约责任的约定等也是房屋买卖合同中必不可少的条款。通过明确这些条款,买卖双方可以更好地维护自身的权益,减少纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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