| 问题 | 夫妻共同购买房屋，如何确保权益？ |
| 释义 | 婚后买房个人所有：财产协议约定或父母赠与可使房屋归个人所有。根据《民法典》规定，夫妻共同财产包括收入、投资、继承等，但共同财产需平等处理。两人异地领结婚证：条件包括自愿、年龄要求、无配偶、无近亲关系。提交身份证、户口本、照片至婚姻登记机关，经审查合格后领取结婚证。 法律分析 一、婚后买房子怎样才能归个人所有 1、夫妻双方订立财产协议约定以个人财产购买的该房屋属于夫或妻个人； 2、父母买房后指定只赠与给自己的子女个人所有。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、两人异地怎么领结婚证 (一)结婚登记条件 1、男女双方必须自愿结婚。 2、结婚年龄：男生满22周岁，女生满20周岁。 3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。 4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。 (二)结婚登记提交的证件 1、一定要带好双方的身份证及户口本原件，如果是集体户口，要到所在单位要来集体户口首页的复印件并加盖公章，还有自己的集体户口页原件。 2、提交两人的3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。 (三)结婚登记程序 1、申请。男女双方带上必要的相关证件共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请登记的时候男女双方必须同时在场。 2、审查。男女双方提出结婚申请之后，登记机关会对当事人的结婚申请进行审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料或进行必要的调查。 3、登记。婚姻登记机关经审查后，认为双方都符合结婚条件的，最后准予登记并发放结婚证。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，但可以通过财产协议约定个人财产的归属。同时，父母购买房屋后可以指定只赠与自己的子女个人所有。对于异地的两人领取结婚证，需满足一定条件，并提交相关证件进行申请和审查，最终经婚姻登记机关审核通过后，领取结婚证。以上是对婚后买房归属和两人异地领结婚证的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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