| 释义 |
婚前按揭买房离婚的处理方式：一方婚前全款购买的属个人财产，不参与分割；一方婚前付首付并按揭，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付方名下，离婚协议处理或法院判决归登记方，另一方得补偿。
法律分析
婚前按揭买房後离婚的，处理方式具体如下：
1、房款全部是一方婚前支付。在这种情况下，属於一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分是由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属於共同财产，不参与分割。
2、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚後夫妻共同还款，取得房产证的处理方式如下：
（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚後用夫妻共同财产还贷，不动产登记於首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
（2）不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，双方婚後共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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