| 问题 | 合同已经成立未生效的情形 |
| 释义 | 合同成立未生效的情形包括需要办理批准、登记手续方能生效的合同以及附生效条件的合同；合同的生效与合同的成立不同，成立是判断合同是否存在，而有效是判断合同是否符合法律规定，具备民事行为能力、真实意思表示、合法内容以及需要的登记、批准手续是合同生效的条件。 法律分析 一、合同已经成立未生效的情形 合同已经成立未生效的情形一种是，需要办理批准、登记手续方能生效的合同，虽然已经成立，但尚未办理批准、登记手续。另一种情形是，附生效条件的合同，虽然已经成立，但生效条件尚未成就。 二、合同生效与合同成立的不同主要表现为 1.内容判断上不一致。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其重点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值判断问题，其重点在于判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生法律上的效力。判断合同是否成立，其结果只能是成立或不成立的事实，而判断合同是否有效，其结果则有生效、无效、效力待定、可变更、可撤销等多种情形。 2.成立和生效适用规则不同。合同的成立适用意思自治原则，当事人有从事合同行为的意志自由，可以自由地选择合同的相对人、订立的形式和合同的内容，依其自由意志创设权利义务关系。只要具备意思表示这一基本事实，合同即告成立。而合同的生效必须在国家的干预下，依法判断合同是否符合法律，只有合法的合同才能有效。 三、合同生效应当具备哪些条件 1.当事人具有相应的民事行为能力； 2.合同是当事人真实的意思表示； 3.合同内容合法，不违反公序良俗； 4.依法需要登记、批准的，办理登记、批准手续。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 合同的成立与生效是两个不同的概念。合同成立指合同订立过程的完成，合同生效则是指依法成立的合同具有法律约束力。合同成立是事实判断问题，而合同有效与否是法律价值判断问题。合同生效需要满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示、合法内容以及必要的登记、批准手续等条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应条件的民事法律行为才有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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