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问题 房子贷款未还清能赠与儿子吗?
释义
    房子贷款未还清不能赠与儿子。
    房贷若尚未还完,是无法过户给儿子的,也无法过户给其他任何人;房贷没有还完,就无法去办理解押,而房产还抵押在银行,客户就没资格办理过户。
    房产过户的手续如下:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;
    4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;
    5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
    综上所述,房屋没过户签协议有效,房屋没过户合同也是有效的。按照规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼;签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/25 13:56:19