| 问题 | 房屋预售合同怎么备案 |
| 释义 | （一）商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 （二）主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记备案章，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 （三）主管行政部门审批。 1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。 2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。 一、限备案网签的规定是什么 限备案网签的规定是需要进行网签的应当提供以下的材料 (一)、办理新增登记备案时，住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案： 1、绿色或黄色上海市房地产权证； 2、咖啡色房屋所有权证； 3、红色不动产权证； 4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书； 5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书； 6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书； 7、租用居住公房凭证。房屋租赁备案。 (二)、申请材料中的“身份证明”、“住房证明”，应当当场核验原件，并收取复印件。 (三)、取消新增合同登记备案的单方申请，保留注销登记备案中，房东单方申请注销登记备案。 (四)、取消“租赁合同延续登记备案”业务种类，合同到期后续租的，应办理新增登记备案。 (五)、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。 (六)、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。 (七)、产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。 (八)、公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。 (九)、新增一类“住房证明”：商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。 二、房屋被中介网签后怎么取消 一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下： 1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。 2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。 3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 |
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