| 问题 | 住房商业贷款利息计算 |
| 释义 | 本文介绍了自2011年以来住房商业贷款利率的变化情况,并着重探讨了2012年住房商业贷款利率的数值。文章中提到,2011年实施限购政策后,住房商业贷款利率受到了影响。接着,文章简单介绍了住房商业贷款利率的计算方式,以及等额本息和等本金还款法的例子。最后,文章提醒读者在买房前要了解相关知识,以避免买房时不懂问题而吃亏上当。 法律分析 住房商业贷款利率作为一种调控房价的手段，自2010年以来一直在不断变化。在这一过程中，2011年实施了限购政策，导致住房商业贷款利率也受到了影响。那么2012年住房商业贷款利率是多少呢?今天我们来做一个了解，在买房之前把问题搞清楚才是王道，以防买房时不懂问题吃亏上当。 一、住房商业贷款利率 自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 二、住房商业贷款利息计算 1利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。 2利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。 3目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。 例子： 贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则： 在等额本息还款法下，月供为1107.19元。 在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 拓展延伸 根据我国《商业银行法》和《个人住房商业性贷款管理办法》规定，住房商业贷款的利率实行合同利率，贷款期限在1年以内的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率执行；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率执行。 同时，《个人住房商业性贷款管理办法》第十八条规定，商业贷款的利率实行合同利率，合同期限在1年以内的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率执行；合同期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率执行。 因此，住房商业贷款的利率计算方法是在合同期限内，按相应利率执行。对于贷款期限在1年以内的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率执行；对于贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率执行。 结语 2012年住房商业贷款利率已经公布,可以参考上述计算方式进行计算。不过,由于利率可能随时调整,因此在购房前最好先了解最新的利率信息,以免受到不必要的损失。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十一条\t债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 融资担保公司监督管理条例(2017-08-02)\t第三十二条\t融资担保公司对监督管理部门依法实施的监督检查应当予以配合，不得拒绝、阻碍。 |
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