| 问题 | 房产中介能否代为出售房产？ |
| 释义 | 卖房子时，需在收到买家定金后将房产证交给中介。签订独家委托协议意味着只能在该中介处卖房，否则需支付违约金。建议不签独家委托协议，可选择多家中介登记房源，以获得更好的成交条件。根据《民法典》，中介合同是中介人提供订立合同的媒介服务，委托人需支付报酬。将房产证交给中介是为了保障交易顺利进行，交由第三方代管。 法律分析 卖房子，只有在收到买家定金后才能把房产证放在中介那里。独家委托协议价钱是协商给的签订的是和某中介的独家委托，或独家代理协议只要签订了，就是独家委托，你在其它中介卖就要赔偿违约金最好不要签订独家委托协议，签订独家委托协议你只能在他一家中介卖，签独家代理协议的话，中介一般要给你个底价，高于底价的部分，他就会要和你分成，采取多家中介公司登记房源，哪家能卖的高，卖的快就在哪家成交。 《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介： 一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时，需要将房屋权证交给中介机构，中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。 二、当交易双方签订居间协议时。 业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心，没有房屋权属人在场的情况下，仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管，只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式，交由第三方代管，保障交易顺利进行。 拓展延伸 房产中介的角色与职责：探讨房产中介在房产交易中的作用和职责 房产中介在房产交易中扮演着重要的角色和承担着多项职责。首先，他们作为专业机构，为买卖双方提供中立的服务，协助双方达成交易。房产中介通过广告和营销活动，促进房产的曝光和推广，从而吸引潜在买家。同时，他们负责筛选买家，并安排房产的实地考察，以确保买家的真实意向和房产的实际情况相符。在交易过程中，房产中介协助双方进行价格谈判，并起草和审核相关合同文件，以确保交易的合法性和公正性。此外，房产中介还提供专业的法律和财务建议，协助买卖双方解决交易过程中的问题和纠纷。总之，房产中介在房产交易中的角色是促进买卖双方的交流和合作，保障交易的顺利进行，并提供专业支持和服务。 结语 房产中介在房产交易中扮演着重要的角色，为买卖双方提供中立的服务，确保交易的顺利进行。他们通过广告和营销活动吸引潜在买家，筛选买家并安排实地考察，确保买家意向与房产情况相符。在交易过程中，房产中介协助价格谈判，起草和审核合同文件，提供法律和财务建议。他们的专业支持和服务保障了交易的合法性和公正性。总之，房产中介的存在促进了买卖双方的交流与合作，确保了房产交易的顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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