| 问题 | 延期交房退房能成功吗 |
| 释义 | 延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。 购房者下面条件可以申请退房： 1、开发商缺“证”，导致合同无效。 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交付房屋。 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、房屋面积误差超过3%。 目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在≤3%以内，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 对于开发商存在有长时间的逾期交房，而且在合理的期限内仍然没有履行同时没有提供延期交房的理由，购房者可以依法要求解除购房合同，并且开发商需要承担相关的违约金。如果开发商在合理的期限内经过催告之后交付房屋购房者是不能够要求解除合同的，但可以要求开发商赔偿相关的违约金。出现延期交房的情况，需要了解开发商延期交房的原因，如果是因为一些不可抗力的因素，在购房者自身可以承受的范围之内，可以选择等待并且要求开发商的赔偿，但如果是因为开发商资金的问题出现长时间的延期交房，可以向法院提起诉讼，要求开发商退房。除了延期交房可以退房之外所购买的房屋不具备有预售许可证，或者是开发商有欺诈的行为，也可以要求退房。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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